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國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。

3月市場(chǎng)價(jià)格仍處高位

數(shù)據(jù)顯示，3月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。從同比看，3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。

擴(kuò)展到70個(gè)大中城市看，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)為一二線城市。

不過，由于基數(shù)的關(guān)系，即去年熱點(diǎn)城市房價(jià)呈現(xiàn)逐月走高的態(tài)勢(shì)，因此雖然3月價(jià)格有同比漲幅回落的壓力。但目前熱點(diǎn)城市房價(jià)仍然處于高位，穩(wěn)房價(jià)的挑戰(zhàn)仍然不小。

從環(huán)比看，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，10個(gè)城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。其中，環(huán)比漲幅超過1%的城市有20個(gè)。其中?？凇V州、三亞、廈門和韶關(guān)五個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比增幅最大。當(dāng)然，包括揚(yáng)州、安慶、洛陽、南昌和貴陽的增幅也較大，位列前10位。

在二手房市場(chǎng)，與2月份相比，今年3月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)。而在2月份，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。這說明，2017年3月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加，而下降的城市數(shù)量有所減少，市場(chǎng)仍然偏熱。

表1 新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

?！　】?2.6% 成　　都 -0.7%

廣　　州 2.5% 深　　圳 -0.3%

三　　亞 2.3% 大　　理 -0.2%

廈　　門 1.9% 南　　京 -0.2%

韶　　關(guān) 1.8% 丹　　東 -0.1%

揚(yáng)　　州 1.4% 武　　漢 -0.1%

安　　慶 1.4% 福　　州 -0.1%

洛　　陽 1.4% 上　　海 -0.1%

南　　昌 1.3% 銀　　川 0.1%

貴　　陽 1.3% 合　　肥 0.1%

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，3月份房價(jià)上漲，有幾個(gè)主要因素。首先是，目前“金三銀四”的熱點(diǎn)時(shí)期，從房產(chǎn)交易看，3月是慣例的高峰期。往年3月，市場(chǎng)都會(huì)在春節(jié)后有所升溫，即使在調(diào)控周期，3月也相對(duì)是短期的成交高點(diǎn)。

其次，盡管調(diào)控不斷收緊，但是影響樓市走向最重要因素之一的信貸依然處于寬松階段。數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度居民戶中長期貸款額度達(dá)到了1.46萬億，相比2016年同期上漲了32.7%。

第三，此前部分城市的調(diào)控只是從減法做文章，沒有解決供需進(jìn)展的局面。2016年930各地調(diào)控政策主要特征是“降油門”，一二線城市虛火轉(zhuǎn)移到了周圍區(qū)域，而在周圍區(qū)域炒作后，投資需求又回歸到一二線城市。從全國市場(chǎng)看，2017年3月份庫存數(shù)據(jù)跌到最近17個(gè)月的最低值。尤其是一二線熱點(diǎn)城市，供求關(guān)系緊張的格局沒有緩解。

廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長王崎對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，供應(yīng)問題十分關(guān)鍵。比如廈門房價(jià)高企的一大原因在于，這幾年廈門的土地供應(yīng)一直嚴(yán)重不足，在信貸寬松的情況下，房價(jià)上漲壓力大。所以在收緊調(diào)控的同時(shí)，還是應(yīng)該增加有效供應(yīng)，滿足市場(chǎng)需求。

二季度將趨穩(wěn)

張大偉認(rèn)為，2016年10月前房價(jià)上漲的核心原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，930調(diào)控只是抑制了部分投資，所以在短期平穩(wěn)后，市場(chǎng)在今年2、3月重新升溫。也正是如此，從3月17日開啟全國新一輪升級(jí)版調(diào)控潮，明顯抑制了市場(chǎng)的升溫幅度。

例如，二線城市中房價(jià)最高的廈門，今年以來房價(jià)再度走高，3月份無論是同比還是環(huán)比漲幅均位列前茅。為了遏制這種勢(shì)頭，3月24日，廈門出臺(tái)調(diào)控新政，其中規(guī)定新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。由此開啟了樓市限賣的先例。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前至少已有14個(gè)城市加入到限售的大軍中。

表2 新建商品住宅價(jià)格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

合　　肥 34.7% 錦　　州 -1.8%

廈　　門 32.3% 烏魯木齊 -0.1%

無　　錫 31.8% 牡 丹 江 0.5%

南　　京 28.9% 包　　頭 0.7%

鄭　　州 25.4% 丹　　東 0.9%

惠　　州 23.9% 呼和浩特 1.0%

杭　　州 23.0% 銀　　川 2.2%

廣　　州 22.9% 遵　　義 2.3%

天　　津 21.5% 濟(jì)　　寧 2.8%

?！　≈?21.3% 西　　寧 3.0%

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

張大偉說，“限賣”，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來還有更多的城市將執(zhí)行落實(shí)這一新調(diào)控措施。一定年限的房屋被限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。

在3月創(chuàng)造歷史調(diào)控力度的政策影響下，預(yù)期二季度樓市走勢(shì)會(huì)趨向平穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，據(jù)調(diào)查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月截止日前全國40大熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)實(shí)際市場(chǎng)成交量跌幅超過5成，市場(chǎng)影響遠(yuǎn)超過2016年的930調(diào)控。預(yù)計(jì)2季度房價(jià)降溫表現(xiàn)也將遠(yuǎn)超過2016年4季度。

張大偉認(rèn)為，良好的經(jīng)濟(jì)開局，給了樓市調(diào)控比較寬裕的空間。這也是從3月開始全國超過40個(gè)城市再啟房地產(chǎn)新一輪調(diào)控的重要原因。在本輪政策調(diào)控之后，必然會(huì)進(jìn)一步制約購買力有限的人群入市。受此影響，預(yù)計(jì)二季度住宅市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)極大受限。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇17日表示，因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于房價(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月份開始全國各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說明房價(jià)上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來人口社保的繳納年限、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有助于降低投資投機(jī)購房需求的比例。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價(jià)過熱的現(xiàn)象也有望減少，二季度全國70城房價(jià)指數(shù)走勢(shì)也有望處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。

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